タワマン2階建てローン

　高所得層ではない層が高額なタワマンを購入するのに、2階建ローンというのが用意されているそうだ（9月11日日経）。元本の一部（1階）の返済を最終期日まで猶予して、最終期日に一括して返済する。したがって最終期日までは元利金の返済額（2階）は少なくて済む、というものだ。

　プロの不動産投資事業者向けには以前からある手法で、「バルーンペイメント（期日に大きな風船のような返済がある）」と呼ばれていたと記憶している。ただ、この場合の融資期間の大半は5年程度であり、期日に思うように不動産価格が上昇していない（ローンが返せない）場合は銀行にリスケなど頼んでいた。

　しかし個人がマンションを買う場合、期日は30年後とかになるのではないか。30年後のマンション価格などだれにもわからない。30年後、すなわち高齢者になったときに、持ち家を売ってもローンの返済ができない状態になるのは怖い。

鳥飼総合法律事務所　弁護士　奈良正哉

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奈良 正哉

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