中国不動産バブル
中国不動産バブルに関するニュースが多くなってきた。90年代の日本の不動産バブルになくて中国にあるものの一つに、マンション購入者の住宅ローンの支払い拒否があるだろう。
銀行による未完成物件担保融資。銀行は不動産事業者の物件完成能力リスクを取っている。みせかけだけの購入資金保全口座。地方政府は事業者に渡してはいけない保全口座の金を、不法に事業者に融通しているのだろう。銀行、地方政府、不動産事業者がグルになって、不動産事業者の開発とそのための資金繰りを支援している。そして、リスクや損害はすべて購入者(ローン債務者)に転嫁している。中国ならではの構図だ。
鳥飼総合法律事務所 弁護士 奈良正哉
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